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光大拒贷5年内二手经适房多家银行已收紧贷

发布时间:2019-10-13 05:32:05

  光大拒贷5年内二手经适房 多家银行已收紧贷款缰绳

  来源:北京晚报  日前,北京中原经纪公司接到光大银行通知,对不满五年的经济适用房再上市过程中不予贷款,满五年的经济适用房按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定予以贷款。另据中原三级市场部相关人士介绍,虽然其他银行还没有相应文件或通知,但在经济适用房贷款方面也会有些谨慎。这意味着8月13日国务院发布了有关保障性住房的若干意见后,已发生实际效果,利用经济适用房投资上市将受阻。  5年内经适房占成交量8成  据了解,目前市面实际成交的经济适用房中,5年以内的占到80%左右。8月13日国务院发布了“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”这一说法后,使得许多银行为了规避信贷风险,都在二手经济适用房贷款方面放慢了脚步。据北京中原三级市场部相关负责人介绍,目前,除深圳发展银行按照评估值贷款以外,其他银行都按照经济适用房原值予以贷款,经济适用房原值实际上要远远低于市场评估值,这某种意义上也是对未满5年经济适用房贷款的一种限制。  利用经适房获利已经很难  其实,在实际操作上,未满5年的经济适用房上市在近期以来已经是越来越难了。一方面,对于购买未满5年的二手经济适用房购买者,需要持有经济适用房审批表,而最近由于大家纷纷赶搭审批末班车,造成审批人数大量增加,办理审批表难度加大;第二,按照相关规定,5年以内的经济适用房要按原价出售,以往,5年以内经济适用房的卖方为了获利,往往会采用“黑白合同”方式签约,即一份合同按原价签,余额部分由买方按装修款的方式补齐,而从6月中旬本市开始执行上签约后,这种行为受到遏制。此外,国务院近日发布经济适用房的相关意见后,虽然并未最终执行,但也加大了购买二手经济适用房的观望情绪。因此,种种迹象表明,通过经济适用房获利,空间越来越小。

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