您的位置: 旅游网 > 影视

武漢樓市現史上最火半年日均賣房405套

发布时间:2019-06-07 19:55:48

  武汉楼市现“史上最火半年” 日均卖房405套,

  今年1 6月武汉商品住宅成交73434套,日均卖房405套 昨天,从亿房研究中心了解,今年上半年,武汉楼市堪称 最火半年 ,按照目前的发展势头,今年销量极有可能刷新年度纪录,超越2012年的12.53万套标杆。

  淡季6月照樣熱得發燙

  金三银四红五月 ,人们常用这句话形容一年内楼市销售的黄金时间。到了炎热的6月,楼市通常归于平淡,波澜不兴。

  然而,今年6月,武汉楼市一反常态,量价齐升,楼市像气温一样,热得发烫。

  亿房研究中心统计显示,6月份,全市共成交商品住宅13454套,其中主城区9672套,远城区3782套。主城区商品住宅销量比 红五月 还多卖出665套,一举超越2006年6月的9157套,刷新单月销售纪录。这是半年内,武汉商品住宅成交量第四次刷新历史同期纪录。

  在成交量大幅上升的同时,主城区商品住宅成交均价也在持续上涨。6月份,武汉主城区329个在售楼盘,成交均价8288.39元/平方米,比5月份涨了167.37元/平方米,比去年同期涨了527元,达到历史最高点。

  南湖、汉阳中心区、关山卖得火

  今年元月以来,武汉楼市持续 高烧 不退,接连出现 日光 、 通宵排队抢房 、 一分钟卖出一套房 等新房销售奇迹。

  4月28日,汉阳四新片区的广电 兰亭时代开盘,推出448套74至113平方米的房型,3个小时内被一抢而空。家住汉阳的吴先生,早早来到武汉体育场外排队,等了足足3个小时,才等到开盘。他说: 老婆工作忙,抽不出时间来选房,要他一定选到他们看好的那套房子。

  去年9月,武昌白沙佳兆业[简介最新动态]金域天下首期开盘,1600套78 110平方米刚需房,均价6300元,花了7个月卖完,平均每天销售7.6套;今年5月再次开盘,672套同样的户型,均价涨至6800元,开盘当天即卖出600套,全部卖完只花了1个月,平均每天销售22.4套。

  亿房研究中心统计,上半年,武汉主城区商品住宅成交50885套,比去年上半年多卖13329套,环比上涨35.49%。主城区商品住宅成交量,一举打破2006年上半年41700套的成交纪录,创下新高。主城区商品住宅成交均价8065.77元/平方米,比去年同期上涨了302元/平方米,上涨3.89%。

  采访得知,上半年主城区新房卖得最火的,是武昌南湖片、汉阳中心区和洪山区关山片。其中,南湖片去年上半年成交8626套,今年上半年成交12836套。

  远城区楼市也表现不俗。5月25日,花山碧桂园 生态城别墅开盘,头一天晚上,就有上百名客户熬夜排号。第二天,3小时卖出200套,创下1分钟认购1套的销售纪录。同一天,金银潭海昌天澜国际开盘,220套房源出现 日光 。

  今年上半年,远城区商品住宅成交22549套,与去年同期的13873套相比,上涨62.54%;成交均价4489.79元/平方米,与去年同期的3903.06元/平方米相比,上涨15.03%。房价和成交量涨幅,双双超过主城区。

  远城区销量排名前三的是黄陂、江夏和新洲区。其中,黄陂区去年上半年5441套,今年8571套;江夏区去年上半年3560套,今年6866套。

  开发商 小步快跑 激活楼市

  武汉楼市今年上半年的 传奇 ,是去年6月份以来火爆局面的延续。

  亿房分析师分析,2011年,史上最严厉房地产调控政策出台后,购房者和开发商观望气氛浓厚,武汉楼市再次降入冰点。去年上半年,武汉楼市低迷状态持续,随着央行降息和武汉出台公积金新政等政策出台,武汉的开发商开始采取 小步快跑 、 以价换量 的营销策略,以较大幅度的折扣和优惠重新激活楼市。去年下半年,压抑了很久的刚性需求开始集中释放,武汉楼市成交量逐步上升,至年底出现反常的 翘尾 现象。12月份,主城区商品住宅销量高达1.2万余套。今年开年后,这种状态一直持续。

  下半年武汉房价不会跳涨

  上半年热得烫手,下半年,武汉楼市是否依旧火爆?

  克而瑞华中区总裁吴洋认为,目前,武汉楼市面临前所未有的好局面。下半年成交量仍然会维持在高位,但房价会趋向稳定,不会跳涨。因为决定房地产市场走势的核心因素有两个:一是资金,二是客户。就客户而言,目前不是问题。2009年以来,武汉人的购房需求一直比较旺盛,预计这种旺盛势头至少会持续3年。2009年以前,武汉购房需求弹性较大,国家一调控,需求就收缩;现在需求很刚性,再怎么调控,对其影响有限。拆迁户、 毕房族 、结婚族,外地来汉务工人员,都需要买房。这些刚需人群购买力有限,房价太高就买不起。其购买力决定武汉房价不会出现跳涨。

  还有一个原因,一年以前拿地的开发商,开发的楼盘今年下半年开始陆续上市,武汉楼市新房供应量会增大,充足的市场供应,会维持房价的相对稳定。

  在资金上,眼下出现的 钱荒 ,下半年可能会对房地产市场产生明显影响。现在房地产市场入市门槛较高,过去10亿元的开发项目,可能自己投资1亿元就可以了,其余资金可以向银行拆借,现在不同了,可能自己要掏5亿元。

  今年上半年房价稳定,开发商不缺钱,不急于通过降价促销,甚至还有余钱去拿地。下半年,银行融资难度风险加大,开发商想加速资金回笼,房价大幅上涨的可能性变小。

  保利和佳兆业相关负责人均表示,下半年会继续采取 小步快跑 策略,加速资金回笼。

  明眺生

  (:地产福建综合)

月经延长小腹痛
月经颜色暗红的原因
月经颜色淡病因
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的