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北京樓市限高令全面解除農展館項目單價超1

发布时间:2020-01-27 11:01:19

虽然限购令无法解除,限高令却可以取消12月1 日晚,北京市住建委发布公告,曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米业内分析,融创农展馆项目的高价获批,一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底,另一方面,此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进,会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争

单价超16.5万闯关成功

融创农展馆项目的预售许可证信息显示,该项目名为 观澜嘉苑 ,此次批准的7号楼共计51套房源,其中 5套为住宅,16套为商业住宅的拟售均价为16.502 万元/平方米,其中 单元701房最高,达到190821元/平方米,而4单元602房的总价最高,达到7107万元

事实上,融创农展馆项目的 出身 已经决定了其成品房售价不可能低于一般豪宅:去年9月,融创以21亿元的总价,加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块,折合楼面价7 099元/平方米,彼时业内普遍猜测,融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上

北京首席分析师张大伟计算,如果按照平均售价16.5万元/平方米计算,项目总货值在97.6亿元左右,如果后续项目有一定溢价,其总货值可以突破100亿元,而相对于此,该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元,剩下的为资金成本 如果按照10%的年资金成本计算,销售周期长短将成为该项目成败的关键 张大伟如是说

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