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万科市场刚性需求支撑业绩增长

发布时间:2019-08-16 19:53:46

  BY王熙喜 每日经济

  继万科1月、2月销售环比下滑之后,作为房地产巨头和话题企业,万科聚集了太多的市场关注和疑问,一边降价,一边销售金额却环比下降,万科采取的究竟是怎样的一种策略和心态呢?本报书面采访了万科集团——

  :万科去年底(或去年 季度)权益土地储量多少?

  万科:截至2007年三季度报告披露日,按万科权益计算的公司规划中项目建筑面积合计为181 .4万平方米。

  (王石曾透露,万科开发量正以每年 0%的速度递增,预计2008年开工面积达到1000万平方米,2010年达到2000万平方米。也就是说,万科的土地储备仅可以支持1-2年的开发。)

  :万科去年10月发债59亿资金的项目获批了吗?这是否造成公司资金紧张?

  万科:公司债发行计划经股东大会批准,已经上报相关部门。房地产企业的财务杠杆是有限制的,公司债作用主要在于优化负债结构,并非新增资金来源,并不影响公司资金总量。

  :2月出在万科打折促销期间,快速回笼资金的目的是否未达到?

  万科:2月份公司实现销售面积19.6万平方米,销售金额15.7亿元,分别比07年同期增长51.94%和70.65%。公司基于快速开发、快速销售的定价策略得到市场的热烈响应,市场的刚性需求依然构成公司业绩增长的坚实基础。

  :目前万科有没有进军办公楼和商铺等持有型物业开发计划,放慢奔跑速度寻求更加稳定的增长?

  万科:目前来看,因为缺少税费优惠等政策支持,以机构方式在中国内地经营出租物业的收益率较低。此外增加持有投资性物业的比例可能会减少资本的周转速度,延缓公司的发展速度,同时也需要有专业的开发管理团队。因此就目前而言,持有投资物业并没有被纳入万科的战略目标。■■

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